На первую VAKANSII.com.ua
   На первую VAKANSII.com.ua  На первую VAKANSII.com.ua
СЕГОДНЯ НА САЙТЕ:  162 ВАКАНСИЙ. НОВЫХ - 19 Интернет
  47262 РЕЗЮМЕ. НОВЫХ - 14 Если не работает
 Сайт газеты

  • Страхования
  • Фехтование
  • Инвестирование
  • ПротивоГАЗы
  • Как авто
  • Респираторы
  • Средства пожаротушения
  • Новости
  •  

    Статьи

    Инвестиции в недвижимость в Великобритании

    Опубликовано: 15.07.2016

    видео Инвестиции в недвижимость в Великобритании

    8.Студенческая недвижимость в Англии и Германии

    Инвестиции в недвижимость Великобритании находятся под прицельным огнем. Объявленные канцлером Джорджем Осборном (George Osborne) недавние меры, если не “задушат” рынок Buy to let properties, как пенсионных аннуитетов, то снизят его привлекательность для местных участников. В конечном счете, повышение налоговой нагрузки на покупателей инвестиционной недвижимости приведет к сокращению предложения и росту цен на аренду, что является контрпродуктивной мерой в условиях дефицита доступного жилья в Великобритании.

    Что такое Buy to let properties? Кратко: инвестиции в недвижимость. Однако точнее, термин, являющийся британским изобретением, относится к динамичному сегменту рынка: к сделкам покупки недвижимости частным лицом или компанией для последующей сдачи в наем, а не собственного использования (т.е. коммерческая недвижимость в данную категорию не включается).

    Рынок получил развитие после введения Housing Act of 1988 в Англии и Уэльсе, закона, предусмотревшего стандартную краткосрочную аренду (the assured shorthold tenancy или сокращенно ASTs). Как это тривиально не звучит, но арендодатель, по-английски лэндлорд, получил гарантии того, съемщик может вселиться в его собственность только на короткий срок. Процедура освобождения арендуемого помещения стала регулироваться законом по сделкам, совершенным после 15 января 1989 года, при условии: плата за проживание не ниже £250 в год (для Лондона – не ниже £1, 000) и не выше £100, 000 в год. Большинство сделок аренды жилья в Англии и Уэльсе становятся автоматически ASTs (в Шотландии действует схожий режим short assured tenancy).

    Для финансирования покупки объектов Buy to let банковский сектор Великобритании предлагает инвесторам особый вид ипотечных кредитов Buy to let Mortgages, обращайтесь на Freight and moving services in london and croydon area. Оценка кредитопособности заемщика отличается в этих сделках от традиционной покупки жилья, также выше накладные расходы. Процентные ставки зависят от рейтинга заемщика и LTV (соотношения заемных и собственных средств по кредиту). Фиксированные ставки действуют, как правило, на первые несколько лет (например, в банке Барклиз 3, 39% на 2 года при нулевой комиссии или 4. 09% до 5-ти лет). Далее ставки плавающие, привязаны к ставке Банка Англии, например, Барклиз предлагает 4. 99% для всех заемщиков (0, 5% ставка Банка Англии + 4. 49%). На других условиях совершаются сделки рефинансирования ипотеки remortgage.

    Какие меры планируются финансовым ведомством Великобритании? Во-первых, будут сокращены налоговые льготы, Tax Relief. В настоящее время частный лэндлорд имеет право уменьшить налогооблагаемую базу при подаче налоговой декларации, Tax Return. Максимальная льгота составляет от 40% до 45% от размера процентных платежей по ипотеке, без учета выплаты капитала, в зависимости от налогового статуса лэндлорда (см подробнее мои обзоры: Прогрессивное налогообложение Великобритании и Подоходный налог – Income Tax).

    Начиная с 2017 года налоговое бремя на владельцев инвестиционной недвижимости усиливается. Максимальный размер налоговой льготы составит 20% от суммы ипотечных платежей для всех лэндлордов, соответственно, в невыгодном положении окажутся те, кто имеет высокие совокупные или арендные доходы. В полном объеме изменения будут внедрены к 2020 году.

    Во-вторых, при продаже инвестиционной недвижимости с апреля 2019 года владельцы Buy to let properties будут обязаны заплатить налог на прирост капитала, Capital Gains Tax, в течение 3-х месяцев с даты сделки, в противоположность действующей сейчас рассрочки до конца налогового года (при продаже жилья режим прежний).

    В третьих, с апреля 2016 года гербовый сбор в сделках покупки инвестиционной недвижимости планируется поднять на 3% к базовым ставкам, действующим с 04. 12. 2014 (подробная информация в моей статье: Налог на покупку жилья в Великобритании). Указанная мера нацелена на снижение привлекательности Лондонской недвижимости для спекулятивных инвесторов, однако затронет тех, кто покупает второй объект недвижимости в Великобритании для собственного проживания или членов семьи.


    Инвестиции в недвижимость Англии


    Инвестиции в коммерческую недвижимость Великобритании

    Новости

    Хороший туристический ресурс

    Вместе с теплой весенней погодой приближается также пора отдыха и путешествий. Многие любители посетить неординарные достопримечательные места уже расставляют приоритеты к вариантам, которые давно

    Когда мы с мужем отправляемся куда-то далеко на машине, я люблю посмотреть фильм на телефоне. Для этого недавно приобрела

    Где купить переходник на объектив

    Я родился с камерой, что звучит смешно. Начал я фотографировать в шесть лет, но никогда не задумывался, о том, что мне подарят когда-нибудь зеркальный фотоаппарат. Но фотографом я так и не стал, я

    Ковры в детскую комнату в Киеве
    Очень интересный сайт мы нашли на просторах интернета. Он заинтересует покупателей ковровых покрытий для детей. На его страницах в основном представлены разнообразные высококачественные ковры в детскую

    Заправка картриджей в Киеве с выездом
    При всех призывах экономить бумагу во благо спасения лесов, сотрудники разного рода фирм, офисов, госучереждений ежедневно вынуждены распечатывать на своих принтерах целые горы различных документов, справок,

    Где взять кредит без справки о доходах
    Наверное, каждый человек рано или поздно сталкивается с такой ситуацией, когда ему необходимо взять денежные средства в кредит. Но очень часто получение кредита это настоящая проблема. Нужно предоставить

    Где купить справку в бассейн в Москве
    У нас возникла проблема - мне нужна была медицинская справка для смены автомобильных прав, а сыну - справка для посещения бассейна. Опросил знакомых - безрезультатно. Зашел в интернет, и вот - есть такой

    Где купить брусок 20х30
    Как известно, в наше время все вокруг строится, ремонтируется или переделывается. Особенно это заметно в столичном регионе, где по традиции люди живут побогаче, и строиться любят посерьезнее. Вот так

    Ноутбуки Apple MacBook Pro
    Кто хочет купить ноутбуки компании именно Apple, или запасных частей, не по дорогой цене, и уже потеряли надежду - Вам поможет площадка Apple MacBook Pro, на страницы которой можно перейти воспользовавшись

    Особенности применения грунтовки ГФ 021
    По технологическому процессу отделочных работ, перед покраской необходимо, для хорошего сцепления с финишным составом, грунтовать поверхности. Только в этом случае гарантировано улучшение микроструктуры

    www.natali.ua www.buhgalteria.com.ua www.blitz-press.com.ua  | www.blitz-price.com.ua  | www.blitz-tour.com.ua
     
    Rambler's Top100
     письмо веб-мастеру
    Copyright c 2000, Блиц-Информ   
    rss