Статьи

Главная › Новости

Книги по инвестированию в недвижимость

Опубликовано: 30.10.2017

КНИГА: Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость для «чайников» можно назвать настольной книгой начинающего инвестора в недвижимость. Авторы, которые сами много лет успешно вкладывают деньги в недвижимость, шаг за шагом рассматривают все процессы, связанные с покупкой и управлением недвижимости: анализ рынка, выбор добросовестных предложений, оценка объекта, сравнение цен, работа с брокерами и продавцами, ведение переговоров о скидках и уступках, сдача в аренду купленного объекта, правильное назначение ставки аренды, получение максимальной прибыли от сдачи долгосрочной аренды, создание портфеля объектов недвижимости. Главное, по мнению авторов, это приобретение недвижимости с помощью заемных средств и погашение кредита за счет прибыли, получаемой от сдачи недвижимости в аренду. Чтобы добиться успеха в инвестировании в недвижимость, надо следовать долгосрочной стратегии, которая в конечном итоге обеспечит вам высокую и стабильную прибыль на долгие годы.

Книга рассчитана на широкую читательскую аудиторию, ведь инвестировать в недвижимость каждый!

Издательство: Диалектика, 2009 г.

ISBN 978-5-8459-1487-3, 978-0-7645-2565-0

Количество страниц: 208.

Содержание книги «Инвестирование в недвижимость для чайников»:

13 Об авторах 14 Посвящения 14 Благодарность авторов 15 Введение 15 Чем эта книга отличается от других на эту же тему 16 Кто вы, наш читатель? 17 Как построена эта книга 18 Пиктограммы, используемые в этой книге 18 Куда двигаться дальше 18 От издательства 21 Часть I. Покупка недвижимости — это инвестиция 23 Глава 1. Инвестирование в недвижимость и другие вложения 23 Больше мотивации! 24 Сравним недвижимость с другими вариантами инвестирования 24 Отдача 25 Риск 25 Ликвидность 26 Потенциал прибыли и рост благосостояния 28 Начальный капитал 28 Диверсификация ценности 28 Возможность повышения стоимости объекта 29 Дополнительные доходы — шаг к покупке следующего объекта 30 Готовы ли вы инвестировать в недвижимость 30 Есть ли у вас свободное время? 30 Умеете ли вы справляться с проблемами? 31 Интересует ли вас недвижимость? 31 Включение покупки недвижимости в финансовый план 31 Финансовая стратегия 32 Страхование 32 Обдумайте свое пенсионное обеспечение 32 Подумайте о распределении ресурсов 35 Глава 2. Разнообразие вложений в недвижимость 35 Инвестируйте поближе к дому 35 Покупка собственного дома 36 Сдача в аренду собственного дома 37 Покупка дома для последующей перепродажи 37 Летние домики и прочая курортная недвижимость 39 Инвестирование в жилую недвижимость 39 Дом на одну семью 40 Многоквартирные дома 41 Что же выбрать? 42 Коммерческая недвижимость 43 Земельные участки 46 REIT — траст по инвестированию в недвижимость 47 Различия между открытыми и закрытыми REIT 47 Работа с цифрами 48 Кредитные союзы 49 Глава 3. Еще об инвестициях в недвижимость 49 Покупка без использования собственных средств 49 Миф или реальность 51 Как найти выгодные варианты 52 Покупка недвижимости для перепродажи 52 Спекуляция новым и старым жильем 52 С каким риском сопряжена покупка с целью перепродажи 53 Поиск несостоятельных кредиторов 54 Переход заложенной недвижимости в собственность залогодержателя 58 Приобретение недвижимости у кредитора 59 Аренда с последующим выкупом 59 Продажа завещанной недвижимости 60 Пассивный подход 60 Ограниченное партнерство 60 Кредитные союзы 61 Приобретение недвижимости под залог 63 Глава 4. Создайте команду 63 Чем раньше, тем лучше 64 Проконсультируйтесь у юриста 65 Финансовые советники и аналитики 65 Кредиторы и посредники 65 Кто есть кто 66 Налаживание отношений 67 Работа с агентами по продаже недвижимости 67 Обязанности агента 68 Комиссионные агенту по недвижимости 68 Как найти хорошего агента 70 Используйте навыки своего агента с максимальной пользой для себя 71 Помощь оценщика 73 Часть II. Где взять деньги на приобретение недвижимости 75 Глава 5. Источники финансирования 75 Сколько денег нужно для начала 75 Не слушайте тех, кто говорит, будто можно покупать без денег 76 Сколько нужно для начала 77 Как преодолеть ограничения по сумме первоначального платежа 78 Найдите более выгодные условия кредита 78 Соберите нужную сумму 78 Превратите экономию в привычку 79 Откуда еще можно получить деньги 80 Более сложные стратегии финансирования 83 Глава 6. Где взять деньги на покупку недвижимости 83 Варианты кредита 83 Фиксированная процентная ставка — аннуитет 85 Регулируемая (изменяемая) процентная ставка 86 Другие выплаты 87 Принятие решения 87 Процентная ставка: фиксированная или регулируемая? 87 Краткосрочный или долгосрочный кредит? 88 Получение ссуды под залог имеющейся недвижимости 89 Действия банка в случае вашего банкротства 91 Глава 7. Поиск и выбор самых лучших условий кредитования 91 Поиски кредита 91 Прислушайтесь к мнению опытных людей 92 Поговорите с агентами по недвижимости 94 Решение возможных проблем с получением кредита 94 Не увлекайтесь кредитами 95 Боритесь с недостаточным доходом 95 Значение правильной оценки имущества 97 Часть III. Выбор и оценка объектов недвижимости 99 Глава 8. Местоположение, местоположение и... стоимость 99 Как правильно выбрать время для инвестирования в недвижимость 101 Оценка района: общий взгляд 102 Рост населения 103 Рост предложения труда и уровня доходов 104 Изучение местного рынка недвижимости 105 Спрос и предложение 109 Поиск перспективной недвижимости 109 Барьеры для входа 110 Изучение района 111 Школы 111 Криминогенная обстановка 111 Недвижимость должна вам нравиться 112 Что связывает вас с вашей недвижимостью 114 Рынок продавцов и рынок покупателей 114 Циклы на рынках недвижимости 115 Выбор времени для инвестирования в недвижимости 117 Глава 9. Перспективы аренды и стоимость объекта 117 Оценка аренды 118 Аренда жилья 118 Аренда коммерческой недвижимости 119 Принципы оценки 120 Что значит надлежащее и оптимальное использование 120 Рыночная и инвестиционная стоимость 121 Дополнительные источники информации 122 Установите предельные значения МД и МП 122 Мультипликатор валового дохода / мультипликатор прибыли 124 Цена за объект и цена за квадратный метр 124 Цена замещения 125 Глава 10. Самое главное: так сколько же я должен платить? 125 Инвестиция должна приносить прибыль 126 Расчет чистой операционной прибыли (ЧОП) 127 Оценка дохода: от фантазий к точным цифрам 129 Расчет операционных расходов 130 Расчет потока денежных средств 131 Обслуживание долга 131 Капитальные улучшения 132 Расчеты для коммерческой недвижимости 132 Подведем баланс 133 Три основных подхода к оценке 133 Подход изучения рынка (сравнение сделок) 135 Подход сравнения цен, или стоимостей 136 Подход капитализации дохода 137 Согласование расчетов 138 Соединим все вместе — какую цену считать правильной 138 Изучите методы оценки 139 Ищите объекты, ценность которых может быть увеличена 141 Глава 11. Окончательный выбор, переговоры и договор о задатке 141 Основы ведения переговоров 141 Выбор стиля переговоров 142 Вы должны знать как можно больше 144 Как составить реалистичное и привлекательное предложение 145 Осмотр выбранного объекта 146 Недвижимость «в жилом состоянии» 147 Изучение физического состояния объекта 148 Заключение предварительного соглашения — договор о задатке 151 Проверка документов 153 Глава 12. Проверка документов и заключение сделки 153 От договора о задатке к договору купли-продажи 154 Непредвиденные обстоятельства 155 Счета, соседи и газеты 155 Вопросы собственности 156 Владение на условиях партнерства 157 Заключение сделки 158 Что нужно для заключения договора купли-продажи 158 Проверка титула — прав собственности на недвижимость 159 Страхование недвижимости 159 Заключение сделки 159 Порядок заключения договора купли-продажи 163 Часть IV. Владение недвижимостью 165 Глава 13. Вы стали владельцем недвижимости 165 Управлять самому или нанять управляющего 166 Вы сами управляете недвижимостью 167 Процедура сдачи недвижимости внаем 167 Договор об аренде 169 Сдача квартиры посуточно и почасово 169 Если вы купили недвижимость, которая уже сдается в аренду 169 Знакомство с арендаторами 170 Заключение нового договора об аренде 170 Повышение арендной платы 171 Сдача в аренду пустующей недвижимости 171 Как найти арендаторов 172 Определение срока аренды 172 Уровень оплаты 173 Повышение стоимости объекта за счет обновления и модернизации 175 Реклама сдаваемой в аренду недвижимости 175 Показ недвижимости 176 Выбор арендаторов 177 Подписание договора и дальнейшие действия 179 Глава 14. Защита инвестиций: риск-менеджмент 179 Риск, связанный с ухудшением состояния недвижимости 180 Риски, связанные с арендаторами 181 Риски, связанные с колебаниями цен на рынке аренды 183 Риски, связанные с колебаниями цен на недвижимость 184 Страхование недвижимости 184 Какая страховка вам нужна 184 Возможности и виды страхования 185 Учет и контроль 187 Часть V. Великолепные десятки 189 Глава 15. Десять и один способ повысить прибыльность вашей недвижимости 189 Повышайте арендную плату 190 Снижайте текучесть арендаторов 190 Рассмотрите возможность аренды с последующим выкупом 191 Выберите нишу рынка 191 Поддерживайте и обновляйте 191 Снижайте операционные расходы 191 Изменение схемы выплаты кредита 192 Будьте готовы продать недвижимость 192 Будьте готовы переехать 192 Повысьте ценность за счет переориентации аренды 193 Улучшайте менеджмент 193 Экономьте на ремонте 195 Глава 16. Десять шагов по созданию благосостояния за счет инвестирования в недвижимость 196 Делайте сбережения и избавляйтесь от долгов 197 Покупайте перспективную недвижимость 198 Покупайте правильную недвижимость по самой лучшей цене 198 Правильно обновляйте объект 199 Держитесь самых высоких ставок аренды 199 Не берите кредит на ремонт 200 Ищите состоятельных арендаторов 200 Правильно распоряжайтесь недвижимостью 200 Реинвестируйте приносимую недвижимостью прибыль 200 Переходите к более дорогостоящей недвижимости 203 Предметный указатель

Книги по инвестированию в недвижимость

Инструкция как скачать книгу Эрик Тайсон, Роберт С. Гризволд: Инвестирование в недвижимость для чайников в форматах DjVu, PDF, DOC или fb2 совершенно бесплатно.