Статьи

Главная › Новости

Актуальность оценки коммерческой недвижимости

Опубликовано: 25.10.2017

«БизнесВектор»: Кадастровая оценка недвижимости. От 24.09.15

Деловому человеку, будь то руководитель или частный предприниматель, достаточно часто требуются услуги фирм, предлагающих услуги независимой оценки. Это может быть и получение кредита, и вклад в уставный капитал, и акционирование предприятия. Но, наверное, наиболее востребована эта услуга, когда дело касается объектов недвижимости. Оценка так называемой коммерческой недвижимости имеет ряд особенностей. Кроме сравнительного способа, необходимого определения стоимости, есть еще затратный и доходный.

При сравнительном способе оценки коммерческой недвижимости учитываются не только технические характеристики здания или сооружения, но и наличие подъездных путей, возможность использования техники, безопасность объекта, а так же инфраструктура района. На основании сравнения оцениваемого и аналогичных ему объектов специалист по оценке дает объективное заключение о стоимости.

Доходность коммерческой недвижимости в России

Затратный способ оценки позволяет определить количество средств, необходимых для полноценной эксплуатации коммерческой недвижимости. Такая оценка здания особенно нужна при покупке объектов незавершенного строительства. И в этом случае сумма оплаты услуг оценщика просто несоизмерима с затратами, которые можно понести после приобретения подобного объекта.

От субъективной к объективной оценке объектов недвижимости (Детали-2016, 18.03.2016)

Доходный способ оценки подразумевает определение возможности, регулярности и размера прибыли, получаемой при эксплуатации здания или сооружения. Такой способ актуален и для определения эффективности сдачи объекта недвижимости в аренду. Именно этот анализ позволит принять объективное решение о покупке объекта недвижимости.

Необходимо знать, что обращение к специалистам и заключение договора на оказание услуг возможно только в случае, если агентство оценки является членом СРО. Закон об отмене лицензий и необходимости членства в саморегулируемой организации действует с 2007 года. Обращение к профессионалам оценки позволит не только избежать ненужных затрат, но и увеличить доходность бизнеса.