На первую VAKANSII.com.ua
   На первую VAKANSII.com.ua  На первую VAKANSII.com.ua
СЕГОДНЯ НА САЙТЕ:  162 ВАКАНСИЙ. НОВЫХ - 19 Интернет
  47262 РЕЗЮМЕ. НОВЫХ - 14 Если не работает
 Сайт газеты

  • Страхования
  • Фехтование
  • Инвестирование
  • ПротивоГАЗы
  • Как авто
  • Респираторы
  • Средства пожаротушения
  • Новости
  •  

    Статьи

    Анализ вторичного рынка недвижимости Московской области

    Опубликовано: 02.11.2017

    видео Анализ вторичного рынка недвижимости Московской области

    [НУЖНО ЗНАТЬ: 177] Вторичное жилье со скидкой.

    Анализ вторичного рынка недвижимости Подмосковья, проведенный специалистами ГК «МИЭЛЬ», показал, что в октябре 2016 г. средняя цена квадратного метра упала до 81,8 тыс. руб. А в целом по области наблюдается положительная динамика количества предложений: прирост составил 3% и сейчас в свободной продаже находится около 48,403 тыс. квартир.



    Анализ вторичного рынка недвижимости Подмосковья, проведенный специалистами ГК «МИЭЛЬ», показал, что в октябре 2016 г. средняя цена квадратного метра упала до 81,8 тыс. руб. А в целом по области наблюдается положительная динамика количества предложений: прирост составил 3% и сейчас в свободной продаже находится около 48,403 тыс. квартир.


    [НУЖНО ЗНАТЬ: 175] Бюджетные новостройки Москвы и области! Как не попасть в руки мошенников?

    Снижение средней цены недвижимости на 2% коррелирует с увеличением количества квартир в продаже по области. Больше всего упала цена на жилье в ближних районах Подмосковья: снижение стоимости составило 1,2%. Цена квартир на среднем удалении от столицы снизилась менее значительно — на 1%, при этом в дальних районах Московской области нет существенных изменений стоимости жилья.


    382. «Тенденции и прогнозы рынка жилья Москвы и Московской области». (15 мин.)

    Кроме роста количества предложений, на падение средней цены повлиял и тип продаваемой недвижимости. Как и в предыдущем анализируемом периоде, уменьшилось количество продаваемых квартир в ближнем поясе Подмосковья — самом дорогом районе области.

    По состоянию на октябрь, показатели средних цен в зависимости от части области распределились следующим образом:

    • 97 338 руб. за кв. м. при оценке квартир ближнего Подмосковья;

    • 72 787 руб. за кв. м. при оценке квартир среднего Подмосковья;

    • 54 243 руб. за кв. м. при оценке квартир дальнего Подмосковья.

    На изменение стоимости предложений можно посмотреть и с точки зрения анализа цен на квартиры в отдельных направлениях разных поясов Подмосковья. Так, на падение цены в ближнем Подмосковье повлияли колебания стоимости предложений в городах, расположенных в северной части. Самое большое снижение стоимости недвижимости наблюдается в Химках (минус 2,2%), Ивантеевка (минус 2%), Мытищи (минус 1,7%), Королеве (минус 1,9%). Основной причиной таких изменений является давление на рынок вторичного жилья со стороны роста количества новостроек. В западной части ближнего Подмосковья самое значительное снижение цен наблюдается в Красногорске (минус 2,3%). А в восточной части ближнего Подмосковья самое значительное падение цен зафиксировано в Железнодорожном (минус 1,8%) и Люберцах (минус 1,5%). Как и в случае с остальными направлениями, падение цен спровоцировано ростом количества новостроек. В качестве примера можно взять Балашиху: сейчас цены здесь ниже, чем в Мытищах, при этом спрос на недвижимость со вторичного рынка Балашихи был в октябре намного выше. Это демонстрирует общую тенденцию спроса: покупатели выбирают жилье с максимально выгодным соотношением цена-качество.

    В самой Москве тоже наблюдается снижение стоимости жилья. При этом цена квартир в столице почти сравнялась со средней ценой жилой недвижимости ближнего Подмосковья. Это становится ключевым фактором для определенных покупателей, которые при сравнении цен отдают предпочтение жилью в Москве.

    В среднем Подмосковье заметное снижение стоимости недвижимости наблюдается в восточном направлении:

    • Раменское – падение цены на 2%;

    • Жуковский – падение цены на 1,2%;

    • Бронницы – падение цены на 1%.

    По мнению наших экспертов, такая тенденция наблюдается из-за появления более дешевых вариантов жилья в ближнем Подмосковье, которые и стали более востребованы. Это повлекло за собой снижение спроса на квартиры в средней удаленности от столицы и падение уровня цен.

    Дальнее Подмосковье показало наибольшее падение цен на квартиры со вторичного рынка в юго-восточном направлении. Максимум снижения стоимости наблюдается в Егорьевске, где цена жилья стала меньше сразу на 3% из-за большого роста предложений.

    В период с января по октябрь 2016 года падение стоимости на предложения недвижимости по рынку Подмосковья имеет такие значения:

    • 5,2% – ближнее Подмосковье;

    • 4,4% – среднее Подмосковье;

    Что касается динамики цен на квартиры удаленных районов Подмосковья, здесь все изменения являются незначительными и не выходят за рамки статистической погрешности.

    Если говорить об изменениях на вторичном рынке всей области в целом, то можно подвести такие итоги:

    • Увеличение количества предложений на 3% до уровня 48,4 тыс. квартир;

    • Увеличение количества предложений на 2,5% в ближнем Подмосковье, на 1,6% в среднем Подмосковье и на 6% в дальнем Подмосковье.

    • Новые предложения составляют 24% от всего объема рынка недвижимости.

    Аналитические данные Росреестра по Московской области показывают, что с конца сентября по начало ноября количество зарегистрированных прав на жилье выросло на 4,8%. Однако годовая статистика (с января по октябрь) показывает уменьшение количества регистраций новых владельцев недвижимости по сравнению с таким же периодом 2015 года.

    Примечание: Данные о количестве регистрации прав на жилье, которые публикует УФРС Московской области, содержат статистику по всем типам смены собственника недвижимости, в том числе оформление нового владельца на правах наследования, дарения и пр.

    Если посмотреть на взаимосвязь между ростом количества новостроек и рынком вторичных предложений, то можно говорить о давлении со стороны нового жилья на квартиры от собственников. Особенно это заметно на примере рынка Подмосковья, тогда как в Москве подобные тенденции практически незаметны. При этом присутствие инвестиционных покупателей на вторичном рынке области очень незначительное. Часть потенциальных покупателей квартир в Подмосковье предпочти квартирам в области квартиры в столичных новостройках. Это отчетливо прослеживается на статистике заключения новых ДДУ. Так, по состоянию на начало 2015 года в Москве жилье получало только 18% дольщиков, а остальные 82% получали недвижимость в Московской области. При этом статистика за октябрь 2016 показывает изменение такого соотношения следующим образом: 32% ДДУ зарегистрированы в столице и 68% в области.

    Как отмечает управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева, на вторичном рынке Подмосковья заключается в 1,3 раза больше сделок, чем в столице. Такие данные показывает анализ договоров купли-продажи и обмена жилья. По словам Татьяны Саксонцевой, причиной роста популярности недвижимости в области является нежелание покупателей рисковать в условиях кризиса и брать дополнительные кредиты на недвижимость в Москве. При этом вторичный рынок Подмосковья можно назвать хорошей альтернативой квартирам в столице, если речь идет о решении жилищных вопросов. Так что привлекательность жилья в городах с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью вполне объяснима. При этом Татьяна Саксонцева отметила, что в дальнейшем можно ожидать рост локационного спроса на подмосковное жилье в случае смягчения условий ипотеки и выхода экономики из кризиса.

    Новости

    Хороший туристический ресурс

    Вместе с теплой весенней погодой приближается также пора отдыха и путешествий. Многие любители посетить неординарные достопримечательные места уже расставляют приоритеты к вариантам, которые давно

    Когда мы с мужем отправляемся куда-то далеко на машине, я люблю посмотреть фильм на телефоне. Для этого недавно приобрела

    Где купить переходник на объектив

    Я родился с камерой, что звучит смешно. Начал я фотографировать в шесть лет, но никогда не задумывался, о том, что мне подарят когда-нибудь зеркальный фотоаппарат. Но фотографом я так и не стал, я

    Интернет-магазин строительных материалов «Компания
    В последнее время в строительстве наблюдается заметная тенденция к использованию экологических технологий, которые не наносят вреда окружающей среде. К предприятиям, занимающимся производством строительных

    Waiting for the redirectiron
    Вопрос о создании имени для чего-либо на первый взгляд кажется довольно простым. Ну, придумал, казалось бы, название и всё тут. Однако не всё так просто на самом деле. Придумывание названий или, иначе

    Седельные тягачи б у
    Собственно фирменными являются углепластиковые (фиберглассовые) панели оперения и капота, кабины из алюминиевого сплава, топливные баки, решетки радиатора и некоторые другие специфические изделия. Кстати,

    Интернет магазин игрушек и детских
    В эфире рубрика « Как написать» . Здесь мы говорим о техниках создания конкретных текстов. Сегодня решили остановиться на тексте « О магазине» для сайтов E-commerce. Причин, по

    Кардшаринг что это
    Оторвемся от мечтаний и вспомним, как мы обычно делаем выбор в реальной жизни. Депрессия, метания от одного к другому, желание совсем не выбирать или просто подбросить монетку… Ремарка: Говорю, разумеется,

    Мотосалон в Киеве по продаже скутеров
    Наконец, теперь вопрос приобретения скутера можно решить положительным образом. И здесь остается только выбрать, какой именно скутер вам больше всего подходит. Но иногда ответить на данный вопрос очень

    Сайты Винницы
    Каждый человек в своей жизни должен принять несколько ключевых решений, определяющих дальнейшую судьбу, и выбор профессии – это одно из них. С малых лет мы думаем, кем стать: девочки хотят стать

    www.natali.ua www.buhgalteria.com.ua www.blitz-press.com.ua  | www.blitz-price.com.ua  | www.blitz-tour.com.ua
     
    Rambler's Top100
     письмо веб-мастеру
    Copyright c 2000, Блиц-Информ   
    rss