На первую VAKANSII.com.ua
   На первую VAKANSII.com.ua  На первую VAKANSII.com.ua
СЕГОДНЯ НА САЙТЕ:  162 ВАКАНСИЙ. НОВЫХ - 19 Интернет
  47262 РЕЗЮМЕ. НОВЫХ - 14 Если не работает
 Сайт газеты

  • Страхования
  • Фехтование
  • Инвестирование
  • ПротивоГАЗы
  • Как авто
  • Респираторы
  • Средства пожаротушения
  • Новости
  •  

    Статьи

    Анализ вторичного рынка недвижимости Московской области

    Опубликовано: 02.11.2017

    видео Анализ вторичного рынка недвижимости Московской области

    [НУЖНО ЗНАТЬ: 177] Вторичное жилье со скидкой.

    Анализ вторичного рынка недвижимости Подмосковья, проведенный специалистами ГК «МИЭЛЬ», показал, что в октябре 2016 г. средняя цена квадратного метра упала до 81,8 тыс. руб. А в целом по области наблюдается положительная динамика количества предложений: прирост составил 3% и сейчас в свободной продаже находится около 48,403 тыс. квартир.



    Анализ вторичного рынка недвижимости Подмосковья, проведенный специалистами ГК «МИЭЛЬ», показал, что в октябре 2016 г. средняя цена квадратного метра упала до 81,8 тыс. руб. А в целом по области наблюдается положительная динамика количества предложений: прирост составил 3% и сейчас в свободной продаже находится около 48,403 тыс. квартир.


    [НУЖНО ЗНАТЬ: 175] Бюджетные новостройки Москвы и области! Как не попасть в руки мошенников?

    Снижение средней цены недвижимости на 2% коррелирует с увеличением количества квартир в продаже по области. Больше всего упала цена на жилье в ближних районах Подмосковья: снижение стоимости составило 1,2%. Цена квартир на среднем удалении от столицы снизилась менее значительно — на 1%, при этом в дальних районах Московской области нет существенных изменений стоимости жилья.


    382. «Тенденции и прогнозы рынка жилья Москвы и Московской области». (15 мин.)

    Кроме роста количества предложений, на падение средней цены повлиял и тип продаваемой недвижимости. Как и в предыдущем анализируемом периоде, уменьшилось количество продаваемых квартир в ближнем поясе Подмосковья — самом дорогом районе области.

    По состоянию на октябрь, показатели средних цен в зависимости от части области распределились следующим образом:

    • 97 338 руб. за кв. м. при оценке квартир ближнего Подмосковья;

    • 72 787 руб. за кв. м. при оценке квартир среднего Подмосковья;

    • 54 243 руб. за кв. м. при оценке квартир дальнего Подмосковья.

    На изменение стоимости предложений можно посмотреть и с точки зрения анализа цен на квартиры в отдельных направлениях разных поясов Подмосковья. Так, на падение цены в ближнем Подмосковье повлияли колебания стоимости предложений в городах, расположенных в северной части. Самое большое снижение стоимости недвижимости наблюдается в Химках (минус 2,2%), Ивантеевка (минус 2%), Мытищи (минус 1,7%), Королеве (минус 1,9%). Основной причиной таких изменений является давление на рынок вторичного жилья со стороны роста количества новостроек. В западной части ближнего Подмосковья самое значительное снижение цен наблюдается в Красногорске (минус 2,3%). А в восточной части ближнего Подмосковья самое значительное падение цен зафиксировано в Железнодорожном (минус 1,8%) и Люберцах (минус 1,5%). Как и в случае с остальными направлениями, падение цен спровоцировано ростом количества новостроек. В качестве примера можно взять Балашиху: сейчас цены здесь ниже, чем в Мытищах, при этом спрос на недвижимость со вторичного рынка Балашихи был в октябре намного выше. Это демонстрирует общую тенденцию спроса: покупатели выбирают жилье с максимально выгодным соотношением цена-качество.

    В самой Москве тоже наблюдается снижение стоимости жилья. При этом цена квартир в столице почти сравнялась со средней ценой жилой недвижимости ближнего Подмосковья. Это становится ключевым фактором для определенных покупателей, которые при сравнении цен отдают предпочтение жилью в Москве.

    В среднем Подмосковье заметное снижение стоимости недвижимости наблюдается в восточном направлении:

    • Раменское – падение цены на 2%;

    • Жуковский – падение цены на 1,2%;

    • Бронницы – падение цены на 1%.

    По мнению наших экспертов, такая тенденция наблюдается из-за появления более дешевых вариантов жилья в ближнем Подмосковье, которые и стали более востребованы. Это повлекло за собой снижение спроса на квартиры в средней удаленности от столицы и падение уровня цен.

    Дальнее Подмосковье показало наибольшее падение цен на квартиры со вторичного рынка в юго-восточном направлении. Максимум снижения стоимости наблюдается в Егорьевске, где цена жилья стала меньше сразу на 3% из-за большого роста предложений.

    В период с января по октябрь 2016 года падение стоимости на предложения недвижимости по рынку Подмосковья имеет такие значения:

    • 5,2% – ближнее Подмосковье;

    • 4,4% – среднее Подмосковье;

    Что касается динамики цен на квартиры удаленных районов Подмосковья, здесь все изменения являются незначительными и не выходят за рамки статистической погрешности.

    Если говорить об изменениях на вторичном рынке всей области в целом, то можно подвести такие итоги:

    • Увеличение количества предложений на 3% до уровня 48,4 тыс. квартир;

    • Увеличение количества предложений на 2,5% в ближнем Подмосковье, на 1,6% в среднем Подмосковье и на 6% в дальнем Подмосковье.

    • Новые предложения составляют 24% от всего объема рынка недвижимости.

    Аналитические данные Росреестра по Московской области показывают, что с конца сентября по начало ноября количество зарегистрированных прав на жилье выросло на 4,8%. Однако годовая статистика (с января по октябрь) показывает уменьшение количества регистраций новых владельцев недвижимости по сравнению с таким же периодом 2015 года.

    Примечание: Данные о количестве регистрации прав на жилье, которые публикует УФРС Московской области, содержат статистику по всем типам смены собственника недвижимости, в том числе оформление нового владельца на правах наследования, дарения и пр.

    Если посмотреть на взаимосвязь между ростом количества новостроек и рынком вторичных предложений, то можно говорить о давлении со стороны нового жилья на квартиры от собственников. Особенно это заметно на примере рынка Подмосковья, тогда как в Москве подобные тенденции практически незаметны. При этом присутствие инвестиционных покупателей на вторичном рынке области очень незначительное. Часть потенциальных покупателей квартир в Подмосковье предпочти квартирам в области квартиры в столичных новостройках. Это отчетливо прослеживается на статистике заключения новых ДДУ. Так, по состоянию на начало 2015 года в Москве жилье получало только 18% дольщиков, а остальные 82% получали недвижимость в Московской области. При этом статистика за октябрь 2016 показывает изменение такого соотношения следующим образом: 32% ДДУ зарегистрированы в столице и 68% в области.

    Как отмечает управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева, на вторичном рынке Подмосковья заключается в 1,3 раза больше сделок, чем в столице. Такие данные показывает анализ договоров купли-продажи и обмена жилья. По словам Татьяны Саксонцевой, причиной роста популярности недвижимости в области является нежелание покупателей рисковать в условиях кризиса и брать дополнительные кредиты на недвижимость в Москве. При этом вторичный рынок Подмосковья можно назвать хорошей альтернативой квартирам в столице, если речь идет о решении жилищных вопросов. Так что привлекательность жилья в городах с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью вполне объяснима. При этом Татьяна Саксонцева отметила, что в дальнейшем можно ожидать рост локационного спроса на подмосковное жилье в случае смягчения условий ипотеки и выхода экономики из кризиса.

    Новости

    Хороший туристический ресурс

    Вместе с теплой весенней погодой приближается также пора отдыха и путешествий. Многие любители посетить неординарные достопримечательные места уже расставляют приоритеты к вариантам, которые давно

    Когда мы с мужем отправляемся куда-то далеко на машине, я люблю посмотреть фильм на телефоне. Для этого недавно приобрела

    Где купить переходник на объектив

    Я родился с камерой, что звучит смешно. Начал я фотографировать в шесть лет, но никогда не задумывался, о том, что мне подарят когда-нибудь зеркальный фотоаппарат. Но фотографом я так и не стал, я

    Сервисный центр эпл
    Ожидается, что в следующем месяце Apple выпустит новые модели iPhone, а несколько слухов и даже код iOS 12 предполагают, что компания планирует внедрить функции двойной SIM-карты в некоторых вариантах.

    Аренда автомобиля
    Как осуществляется аренда автомобиля у ИП, налогообложение при таком виде деятельности? Эти вопросы сейчас интересуют многих людей. Отправляясь в путешествие в другую страну или город, возникает потребность

    Что означают маркировки на шинах
    Боковая поверхность Ваших шин исписана важной информацией, которая говорит Вам все, что нужно знать о шинах. Ведь многие автолюбители даже не догадываются что означают маркировки на шинах. А ведь это

    Сервис apple
    Владельцы современных электронных мобильных устройств бренда Apple прекрасно осведомлены о том, что несмотря на надежность и высокую технологичность их техники, она также подвергается износу и может

    Перейти по ссылке
    Критерием оценки работы сотрудников становится такое действие, которое работник должен совершать в рамках выперейти по ссылкелнения своих обязанностей и которое мы можем проверить. В каждом подразделении

    Работа в париже
    Вы станете полноценно счастливым человеком, когда выберете работу по душе? На такой вопрос большинство людей ответит утвердительно. Но далеко не всем удается обзавестись именно таким занятием. Если вы

    Apple ремонт
    В наше просвещенное время владельцы современных электронных мобильных устройств прекрасно осведомлены о том, что несмотря на надежность и высокую технологичность их техники, она также подвергается износу

    www.natali.ua www.buhgalteria.com.ua www.blitz-press.com.ua  | www.blitz-price.com.ua  | www.blitz-tour.com.ua
     
    Rambler's Top100
     письмо веб-мастеру
    Copyright c 2000, Блиц-Информ   
    rss